Les caractères innovants du projet STIRA

  • Les résidents sont propriétaires de parts et non de m², leur participation mensuelle comporte une part de capitalisation progressive qu’ils investissent dans STIRA et une part de location pure vis à vis du projet immobilier. Son ampleur est un pourcentage de leur revenu (de l’ordre de 30%*), tous alimentent le système qui au total doit rester en équilibre. Les conditions d’entrée-sorties du projet sont analysées dans ce sens.
  •  La participation financière mensuelle d’un ménage résident donne un accès au logement, elle n’est pas fonction des m² utilisés mais bien des revenus. Le choix d’un appartement 1 chambre ou 2 à 3 chambres dépend de la taille de la famille et de l’occupation de l’immeuble (un déménagement en cas d’accroissement ou de réduction de la taille du ménage n’est pas instantané ni systématique).
  • Le montage financier est basé à priori sur un partenariat : 1/3* du capital est apporté par les citoyens fondateurs, 1/3* par des investisseurs extérieurs qui sans but de spéculation soutiennent le projet et sont rémunérés pour leur participation au projet. Un prêt bancaire de la SC STIRA d’1/3* du capital complète ce montage, il est remboursé par la capitalisation progressive et les loyers perçus. Si le montant apporté par les investisseurs le permet une alternative réduisant le poids de prêt bancaire sera adoptée.
  • Les statuts définissent pour l’entreprise une gouvernance basée sur la sociocratie et la prise de décision au consentement (« chacun peut vivre avec ») tout en prévoyant en cas de blocage une porte de sortie par recours au vote avec la condition d’un homme une voix. L’organe d’administration veille à distribuer les décisions à prendre entre les divers groupes -acteurs du projet (cercle des garants, des résidents, des investisseurs, des sympathisants) et des cercles missions ( cercle finance, vivre ensemble, … ) créés au vu des besoins.
  • Les engagements financiers des garants-résidents visent une période de 25 ans mais une adaptation de leur engagement est prévue tous les 5 ans sans pouvoir remettre en cause l’équilibre global du projet.
  • Lorsqu’un garant-résident a atteint un capital de 1/12* du projet, il peut poursuivre une capitalisation comme investisseur mais n’y est pas forcé et par conséquent, il pourra voir sa participation financière mensuelle pour habiter STIRA chuter. Il sera cependant toujours contraint de payer une part ‘incompressible (assurance, revenu cadastral, gestionnaire) et une participation au pot de solidarité si son revenu est suffisant.

*chiffres exacts arrêtés au démarrage de la  construction (objectif début 2023).